Дом на гарантии

Строительство собственного дома - очень накладная задачка. И полностью естественно, что будущим домовладельцам охото сберечь на цены работ либо строй материалов. Но начальная экономия может обернуться неоднократными вложениями в следующие ремонтно-профилактические мероприятия, ведь личный дом - это непростая инженерная система, которую нужно повсевременно поддерживать в рабочем состоянии. На что все-таки, в таком случае, следует направить внимание, планируя лучший бюджет строительства? Можно ли оградить себя от неожиданных расходов в не далеком будущем и поставить дом «на гарантию» по примеру новых автомобилей из салона?

Живя в городских квартирах, многие будущие домовладельцы и не думают о таковой дилемме, как цена эксплуатации личного коттеджа. В сознании людей плотно укрепилась идея о том, что свой дом - это нечто неразрушимое и неизменное. Вложился в него на стадии строительства - и живи сколько хочешь.

Но на самом деле личный дом, как, к примеру, автомобиль, просит неизменного обслуживания, а время от времени и ремонта. Сопоставление с автомобилем в этом случае оказывается более удачным, ведь, как и в случае с транспортным средством, дом будет нужно тем пореже обслуживать, чем долговечнее и надёжнее были «запчасти», из которых он собран (и, естественно, чем поточнее соблюдалась разработка сборки). Попытайтесь при сборке Бмв поменять какой-либо уникальный компонент китайским (хоть и блестящим) аналогом. Итог, вероятнее всего, будет плачевен: дорогая и высококачественная на 1-ый взор машина выйдет из строя еще резвее, чем вы ждали. А платить в конечном итоге придётся не только лишь за саму запчасть, да и за работу по её подмене. И отлично, если поломка не «потянет» за собой другие препядствия. Аналогичным образом экономия на строй материалах при строительстве дома может привести или к сокращению общего срока его эксплуатации, или к большим дополнительным вложениям еще ранее, чем того ждет домовладелец.

Стоит ли экономия «свеч»?

Чтоб осознать, как конкретно необходимо сберегать, следует не просто оценивать вложения на шаге строительства, а высчитать цена актуального цикла личного дома (Life Cycle Cost, либо LLC). В общем случае для расчёта цены актуального цикла сложного проекта требуется находить разные математические и экономические подходы, но для «бытового» внедрения так именуемого LLC-анализа довольно пользоваться упрощённым вариантом методики: сложить цена всех строй материалов, цена работ по их монтажу, также цена расходных материалов, «запасных частей» и ремонтных работ в течение всего запланированного срока эксплуатации.

При всем этом предполагаемый срок эксплуатации является определяющим параметром для всех вычислений. Отталкиваясь от него, можно нагляднее всего показать настоящие объёмы и последствия экономии.

Представим для себя гипотетичную ситуацию: мы желаем выстроить дом и планируем эксплуатировать его всего 2 года. Вне зависимости от того, будет он построен из более дорогих и высококачественных либо же из дешёвых «китайских» материалов, за настолько маленький период, вероятнее всего, никакая из систем дома просто не успеет выйти из строя. Таким макаром, анализ цены актуального цикла преобразуется в обыденную для личных домостроителей функцию: минимизацию сметы на строительство. Таковой логике, к огорчению, многие и следуют.

Но найдётся не настолько не мало людей, кто вправду согласен вкладывать силы и средства в строение, которое будет употребляться в течение настолько недлинного периода времени. Вероятнее всего, хотимый срок эксплуатации будет превосходить несколько 10-ов лет, что сопоставимо (а почаще превосходит) со сроком эксплуатации неких строй материалов и конструкций. И в этой ситуации без оценки цены потенциального (а тотчас постоянного) ремонта уже не обойтись.

Разглядим ситуацию подробнее на примере кровельного покрытия.
Представим, мы сберегли и установили на своём доме кровельное покрытие, срок эксплуатации которого не превосходит 10 лет. За 60 лет эксплуатации дома нам будет нужно поменять это покрытие 4 раза (после каждых 10 лет эксплуатации, не считая последнего десятилетия), т.е. четырежды заплатить не только лишь за один и тот же материал, да и за работы по демонтажу старенького кровельного покрытия и установке нового. Цена схожих работ, непременно, отличается для различных регионов, но по порядку величины она близка к цены самих строй материалов. Если это так, то за 50 лет домовладельцу придётся вложить в кровлю приблизительно в 10 раз больше, чем он заплатил на строительном рынке за материал.

Подобные расчёты для кровельного покрытия, срок эксплуатации которого составляет 20 лет, приводят совсем к другим результатам. В данном случае за 60 лет эксплуатации смену покрытия придётся проводить всего два раза, т.е. в общей трудности вложения будут всего вчетверо больше изначальной цены материалов. Даже если это кровельное покрытие стоило в 2 раза дороже, экономия через 60 лет будет очень осязаема (в принятых нами определениях мы сэкономим одну цена «дорогого» материала). Напомню, что в нашем грубом расчёте мы подразумевали, что стоимость работ по монтажу «дорогого» материала выше, но на практике нередко установка обоих покрытий стоит идиентично. В данном случае экономия будет ещё вдвое выше.

К слову, нескончаемо наращивать долговечность (и цена) кровли - глупо. Стропильная система, ну и стенки дома также имеют свои сроки эксплуатации. Если будет нужно их подмена, кровлю придётся демонтировать, вне зависимости от её состояния. Таким макаром, LLC-анализ представляет собой поиск баланса меж ценами материалов и работ, также их периодичностью.

О качестве

Разберёмся, от чего зависит срок службы строй материалов на примере кровельных и фасадных систем из холоднокатаной стали с защитным покрытием.

«Традиционным», но не самым действенным средством защиты таковой стали от коррозии является жгучая оцинковка, позволяющая продлить срок службы железного листа в атмосферных критериях. Зависимо от толщины слоя защиты оцинковке присваивается класс. Разумеется, чем выше класс покрытия - тем оно долговечнее. На русском рынке сейчас уже фактически нельзя повстречать оцинковку I класса (с шириной покрытия более 275 г/м2), ну и II класс (180 г/м2) составляет менее половины продукции металлургических комбинатов. При всем этом срок службы оцинковки даже I класса не превосходит 20 лет, для II же класса - это порядка 10 лет, а 1-ые следы коррозии на поверхности материала, вероятнее всего, можно будет увидеть уже через 5-7 лет.

Еще более устойчивы к коррозии кровельные материалы из покрытой цинком стали с полимерным покрытием. Более всераспространены гладкие либо текстурированные покрытия на базе полиэстера (полиэфира), пластизола (ПВХ), поливинилиденфторида (ПВДФ) и полиуретана. Срок службы такового материала находится в зависимости от огромного количества причин, а именно - от свойства и толщины самого металла, от того, как отлично была выполнена оцинковка, от хим состава всех слоёв защитного полимерного покрытия, также соблюдения технологического процесса при их нанесении (наружных критерий, температур и толщин покрытий).

При всем этом фактически оцинковка играет вспомогательную роль, обеспечивая защиту металла в местах, где полимерный слой был нарушен: к примеру, глубоко поцарапан. И хотя материалы с полимерными покрытиями в большинстве случаев выполняются из стали со II классом оцинковки, нельзя ассоциировать их по качеству с обыкновенной оцинковкой только по этому параметру. «В тандеме «цинк-полимер» конкретно полимер играет главную роль, а цинк только связывает его с поверхностью металла, также обеспечивает дополнительную защиту последнего в случае повреждения полимерного покрытия», - разъясняет Сергей Кельчевский, начальник отдела технической поддержки ООО «КПИ», дистрибьютора компании Akzo Nobel Industrial Finishies, наикрупнейшго мирового производителя покрытий. «При всем этом наилучшее свидетельство долговечности материала - гарантия производителя, - добавляет Василий Десятун, начальник департамента продаж кровельных систем Группы компаний Металл Профиль. - Например, на сталь с полимерным покрытием Colorcoat PrismaTM (производства TATA Steel) производитель даёт гарантию до 15-20 лет, которая распространяется и на изделия из неё (металлочерепица, сайдинг, профнастил и пр.).

При всем этом реальный срок эксплуатации материалов из стали с покрытием Colorcoat PrismaTM добивается 50 лет и поболее. Существует мировоззрение, что продукция из стали с покрытием на базе полиэстера недолговечна, но это не так: всё находится в зависимости от свойства и гарантий. К примеру, на металлочерепицу и облицовочные материалы Norman MP и Викинг МП мы предоставляем 10-летнюю гарантию при их реальном сроке эксплуатации 25 и поболее лет. Если же на материалы из стали с полиэфирным покрытием для вас дают 1 год гарантии (а это обычная для Рф ситуация), то здесь нужно быть очень осторожным в выборе продукции».

Викинг МП

Вправду, хотя за последние десятилетия технологии в области строительства шагнули далековато вперёд, многие производители строй материалов до сего времени не брезгуют кустарщиной. Очень всераспространена, к примеру, практика производства металлочерепицы из обыкновенной оцинковки с следующей порошковой расцветкой. Сколько «проживёт» схожий кровельный материал - сказать тяжело, но это очевидно не десятилетия. Вобщем, и на заводе можно произвести некачественную продукцию, если разработка её производства соблюдается неаккуратно либо отсутствует подабающий контроль свойства сырья. Потому в любом случае лучше использовать продукцию испытанных производителей.

В заключение обратимся ещё раз к нашим расчётам. Металлочерепица Norman MP обойдётся приблизительно в 1,5 раза дороже оцинковки, при всем этом реальный срок её эксплуатации будет превосходить время эксплуатации оцинковки в 2,5 раза. Другими словами при сроках эксплуатации дома, превосходящих 10 лет, применение более дорогого современного материала оказывается прибыльнее.

Комплексные решения

Выше в качестве базы во всех примерах речь шла только о кровельном покрытии. На самом деле же подобные рассуждения можно привести для каждого из частей кровельной системы либо вообщем для хоть какой части дома.

Связь разных частей дома меж собой заносит ещё одно ограничение на выбор строй материалов, кроме упомянутых выше денежных суждений: все элементы одной системы обязаны иметь сопоставимый срок эксплуатации и верно дополнять друг дружку по своим свойствам. Вспомним наш пример с кровлей и представим, что при её строительстве мы сберегли на гидроизоляции: использовали микроперфорированную плёнку заместо более дорогой мембраны, к примеру, Tyvek. Промокший за зиму теплоизолятор вынудит домовладельца вскрывать кровельное покрытие еще ранее, чем это планировалось в LCC-расчёте.

Кровля темно-коричневая

«70% воззваний по ремонту кровли связаны с внедрением не соответственных технологическим требованиям строй материалов и нарушениями технологии монтажа. Употребляют не те гидро- и пароизоляционные материалы (к примеру, заместо диффузионных мембран кладут просто армированный полипропилен либо вообщем целофан), используют для кровли теплоизолятор, вначале созданный для стенок, и т.п.», - гласит Роман Устименко, спец компании «Кровмаркет».

Итак, аспекты при строительстве дома важны не меньше, чем при сборке автомобиля. Мельчайшая ошибка может привести к серьёзным последствиям, исправлять которые придётся за собственный счёт. Если процесс строительства контролируется домовладельцем, а исполняется разными бригадами, отыскать «последнего», ответственного за ошибку, будет очень трудно. Снять ответственность с грядущего домовладельца помогают организации, выполняющие определённые всеохватывающие работы либо предлагающие готовые всеохватывающие решения, т.е., к примеру, не кровельное покрытие, а сходу кровельную систему. Получив на неё единую гарантию от 1-го производителя, домовладелец будет ощущать себя еще увереннее. Во-1-х, ему не придётся держать под контролем каждый шаг разрозненных строй бригад, проектировщиков и т.п. Не считая того, не придётся вникать во множественные аспекты строительства и подбора используемых материалов, как он не вникает в тонкости работы определенного типа бензинового двигателя при покупке автомобиля. «Это совсем не означает, что покупка кровельной системы подразумевает выбор 1-го из двух-трёх готовых решений. На практике из типовых компонент, которые мы производим, можно собрать более 800 личных кровельных решений, с учётом погодных критерий региона, пожеланий домовладельца, срока службы и т.п.», - уточняет Василий Десятун (ГК Металл Профиль).

Ворачиваясь к авто аналогиям, можно представить, что заказ кровли «под ключ» - это покупка автомобиля в салоне. Зависимо от собственного взора на тс каждый клиент имеет возможность добавить либо убрать определённые функции. Кому-то важен цвет и аудиосистема, другим - объём мотора, третьим - наличие современных систем Abs и курсовой стойкости. В общей трудности схожих опций могут быть тыщи, и автосалон исполнит пожелания клиента, а позже возьмёт получившееся личное решение на гарантию. Аналогичным образом личное кровельное решение, собранное из предлагаемых компонент, будет взято на гарантию, что значительно облегчит жизнь домовладельцу.

Ткань 1 п/м 280 см рогожка цвет фиолетовый

Ткань, именуемая рогожкой, — это приспособленный к требованиям современности материал, который прошел испытание временем. Навряд ли пришедший приобрести рогожку для портьер может поразмыслить, что когда-то из начального ее варианта шили мешки. Сейчас это более лучший и один из самых нужных видов ткани для дизайна интерьеров жилых и нежилых помещений.

Достоинства:

Желаете, чтоб портьеры служили для вас вечно? Ткань рогожка обеспечит требуемый итог.