Счетная палата убедилась, что средства компфондов СРО нельзя отдать обманутым дольщикам
На веб-сайте Счетной палаты расположен Отчет о результатах экспертно- аналитического мероприятия «Анализ результативности практического внедрения норм законодательства Русской Федерации, направленных на обеспечение легитимных прав людей – участников долевого строительства». Один из разделов Отчета посвящен способности использования средств компенсационных фондов СРО для защиты прав участников долевого строительства жилища.
Так, в отчете указывается, что действующее законодательство в сфере градостроительной деятельности не предугадывает ответственности СРО в области строительства в рамках создаваемого КФ ОДО за неисполнение либо ненадлежащее выполнение членом СРО обязанностей по договорам, заключенным с физическими лицами ДДУ, и выполнение функций застройщиков.
Совместно с тем участники долевого строительства, являющиеся потребителями услуг членов изыскательских, проектных, строй СРО, могут заходить в круг лиц, которым могут быть осуществлены выплаты из компенсационного фонда возмещения вреда (дальше – КФ ВВ) за причинение вреда личности либо имуществу гражданина вследствие разрушения либо повреждения МКД либо его части из-за недочетов работ, выполненных членом СРО при подготовке проектной документации либо осуществлении инженерных изысканий, строй работ, либо из КФ ОДО, если строительство МКД производилось в том числе с внедрением экономных средств и контракт строительного подряда заключался застройщиком с внедрением конкурентных методов определения подрядчика-исполнителя.
Средства КФ ВВ и КФ ОДО, внесенные членами, объединившимися в определенную СРО, не могут быть ориентированы на восполнение утраты средств, добровольно переданных участниками долевого строительства застройщику, который не является членом соответственной СРО.
Деятельность застройщика в рамках ДДУ по вербованию денег людей и выполнению обязательства по передаче МКД, готового к эксплуатации, либо другого объекта недвижимости (часть 2 статьи 1, статья 4 Федерального закона № 214‑ФЗ) не относится к сфере регулирования СРО в области строительства, проектирования и инженерных изысканий, а средства КФ ВВ и КФ ОДО могут быть ориентированы лишь на цели, предусмотренные частями 1 и 2 статьи 5516 Градостроительного кодекса.
Таким макаром, анализ действующего законодательства показал, что в нормативных правовых актах в сфере градостроительной деятельности, регулирующих деятельность СРО, отсутствуют положения, учитывающие легитимные права и интересы дольщиков.
Счетная палата РФ припоминает, что по состоянию на 1 января 2020 года на особых банковских счетах 223 действующих строй СРО расположено 94,7 миллиардов рублей средств компенсационных фондов, в том числе средства КФ ВВ – 33,9 миллиардов рублей, либо 35,8 %, и средства КФ ОДО – 60,8 миллиардов рублей, либо 64,2 %, на счетах 212 СРО, занимающихся вопросами проектирования и инженерных изысканий, – 15,1 миллиардов рублей, в том числе средства КФ ВВ – 6,1 миллиардов рублей, либо 35,8 %, и средства КФ ОДО – 8,97 миллиардов рублей, либо 64,2 %.
В период 2017–2019 годов из средств компенсационных фондов СРО осуществлены выплаты на общую сумму 275,6 млн рублей, в том числе по возмещению вреда – 215,1 млн рублей и при обеспечении договорных обязанностей в связи с причинением вреда – 60,5 млн рублей. Не считая того, за период с 2013 по 2017 год были также осуществлены страховые выплаты в размере 393,5 млн рублей за вред, причиненный членами СРО.
При всем этом в текущее время в судах и в досудебном порядке рассматриваются требования к СРО в связи с возмещением вреда на сумму 866,1 млн рублей.
Таким макаром, анализ Счетной палаты в очередной раз подтверждает невозможность использования средств компенсационных фондов строй СРО для защиты обманутых дольщиков и достройки проблемных объектов. При всем этом фактически раз в год делаются пробы забрать накопившиеся у СРО млрд рублей и навести их на то либо другое жилищное строительство.
Накладка под цилиндр ET CL/HD ABL-18, цвет темная медь, 2 шт.
Накладка под цилиндр Armadillo ET CL/HD ABL-18 — элемент фурнитуры, который применяется при оформлении двери. Создана для маскировки недостатков, образовавшихся на поверхности дверного полотна после врезки замка. Цвет изделия — «темная медь», в набор входят 2 схожих детали и крепежные элементы. Верно подобранная накладка, подходящая по дизайну и цвету к остальной фурнитуре, позволяет придать двери симпатичный законченный вид.